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很多人都有一個疑問，國內(nèi)買家到底應(yīng)該著重考慮投資哪些國家的房產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示：依據(jù)以上置業(yè)目的不同，選擇國家也有所差別。

如果是為了移民置業(yè)，那么國人可選擇美國的紐約、洛杉磯、曼哈頓、波士頓等城市以及加拿大多倫多、溫哥華等地。

以美國為例，據(jù)了解，目前美國最便捷的綠卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)這項移民簽證類別。如今這是所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷渠道。不過該類別移民有一定的資金門檻，一般為100萬美元，但若申請者在經(jīng)政府批準的特定區(qū)域進行投資的話，移民投資金額則可以降至50萬美元。

按此規(guī)定，若申請者在美國當?shù)貏?chuàng)造十個就業(yè)機會，即可取得二年期的條件式綠卡。二年屆滿前90天，若該項投資行為及所創(chuàng)造的就業(yè)機會仍然存在，則投資移民者可申請成為永久居民。

如果是為了子女留學置業(yè)，由于世界排名前五十的學校多集中在美國、英國，國人可以重點考慮這兩個國家。

還是以美國為例

如果是在紐約曼哈頓置業(yè)的話，國內(nèi)買家能選的公寓主要有兩種：一種是共管公寓Condos，相當于國內(nèi)的商品房，出售的是產(chǎn)權(quán)。另一種是合作公寓Co-ops，這種房屋是業(yè)主共有的，出售的實際是股份，其好處是房屋價格相對較低，但是增值會比較慢；

如果選擇置業(yè)洛杉磯，則以別墅豪宅為主；

如果是在波士頓，Condos為主的傳統(tǒng)學區(qū)房房源會多一些，著名的哈佛、波士頓大學、麻省理工等眾多世界級名校都集中在此。

讓我們回到留學置業(yè)這一大重點需求，近年不難發(fā)現(xiàn)，國際教育已經(jīng)成為海外置業(yè)一大主因。

根據(jù)《2016海外教育特別報告》相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前分散風險和子女教育是國內(nèi)高凈值人群進行海外投資的最主要原因。

在10年前，中國學生出國留學時間一般為2年左右，現(xiàn)在的趨勢已經(jīng)上升到了8年，許多留學生的家長都有在留學國家置業(yè)的打算，在一定程度上帶動海外置業(yè)需求的增長。

案例一：

兒子正在加拿大留學的Z女士對羊城晚報記者說：“現(xiàn)在兒子上學的城市房租并不便宜，兒子還要在那里住好幾年，以后或者也會留在那里，買房既可以保證兒子的住宿，長期來看也是一種科學的投資。相比國內(nèi)一線城市的房價，多倫多地區(qū)的房價還算比較便宜。我前幾天看的一套幾百平方米的大房子，售價約為45萬加元，折合人民幣280萬元，這樣的總價在廣州市中心區(qū)也買不到合適的房子，在加拿大買房后還可以把其他房間出租，每月的租金足夠兒子日常生活開銷?！?/p>

案例二：

前不久一個孩子留學歸來的朋友就給我講述了他的親身經(jīng)歷，他在澳大利亞投資了一棟房產(chǎn)，總價值約為40萬澳元，而孩子在澳大利亞留學3年的學費是6萬澳元，生活費是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概50萬澳元，當然在房子方面他采取了月供的形式。而投資的三房房產(chǎn)，他孩子自住一間，其余兩間分別租給了兩個學生，一名國內(nèi)和一名國外的，每間的月租是800澳元，兩間一個月的房租收入為1600澳元，三年下來的收入為5.76萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元，而近幾年澳大利亞地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，每年的平均漲幅為10%，朋友投資的地段稍微高于這一漲幅達到了12%，3年后他將該地產(chǎn)轉(zhuǎn)手價格為56萬澳元，最終三年下來因為房子朋友獲得的總收益為61萬澳元，減去留學和地產(chǎn)投資的成本，他還賺了11萬澳元。

其實還有很多這樣的例子。

據(jù)了解，這種“以房養(yǎng)學”是海外房產(chǎn)投資中最常見的方式之一，家長在海外購置房產(chǎn)，利用房子的出租、升值補貼留學費用，而且子女讀書期間可以自住，學業(yè)完成后可以轉(zhuǎn)手賺錢。      

世界那么大，我在國外有套房。

”從購買力來看，北上廣深一線城市的多套房業(yè)主的確不愁海外置業(yè)的資金，出售手頭一套房便足以在歐美一線城市購買相同面積甚至更大的房屋。

每個國家的購房政策都不同。美國、英國、澳大利亞這3個國家可說是當下“以房養(yǎng)學”比較熱門的國家，其中最受中國家長青睞的就是美國。

關(guān)于美國學區(qū)房的情況：　

A、美國的學區(qū)房劃分

在美國，什么是“好學區(qū)”？美國實行13年免費公立教育，在美國一個學區(qū)內(nèi)的公立中小學就讀，首要條件是必須居住在此學區(qū)覆蓋的城市內(nèi)，無論家長是自有房還是租房，都符合條件。反之，如果不在該城市居住，想跨學區(qū)入讀學校，是非常困難的事。

希望購買“好學區(qū)”的房子，就要看居住在該學區(qū)的居民階層。中高收入階層家庭比較重視子女教育，這類學區(qū)內(nèi)的高中生升入名牌大學的比例往往較高，人們自然愿意孩子在這樣的學區(qū)讀書?！　?/p>

B、如何挑選學區(qū)房？

美國人對學區(qū)房的概念通常指高中階段。

因為美國的教育方式與中國不同，無論是公立還是私立學校，學生在中小學教育階段，都是以鼓勵孩子認知世界的好奇心為主，學習任務(wù)相對輕松。

所以，能否考上名牌大學主要集中在高中階段，所以中產(chǎn)階層家庭通常會選擇有優(yōu)質(zhì)高中資源的學區(qū)購房。

C、購買學區(qū)房的建議

1、判斷學區(qū)好不好，通常指綜合性，包括學校所在整片地區(qū)的人文、經(jīng)濟、環(huán)境、風俗等，而不像中國，只選擇一所孤零零的重點中學。

2、在美國，每年教育部門都通過官方網(wǎng)站公布一些指標數(shù)據(jù)，如每個學區(qū)內(nèi)各所學校的環(huán)境、學生上課出席率、學生作業(yè)（包括戶外活動作業(yè)）完成情況、中小學生英語和數(shù)學考試成績排名、高中生會考成績排名等各類指標，家長可通過上網(wǎng)查詢這些學校的指標排名，排名高的學校師資力量和生源實力肯定較優(yōu)秀。

3、中國人在美國投資房產(chǎn)主要集中在4個城市：紐約、三藩市、洛杉磯、波士頓。這4個代表城市的學區(qū)資源較豐富，比如在波士頓，全球頂尖TOP的名校就有3所。

4、至于房價，紐約和波士頓相對門檻較高，在紐約的曼哈頓，大約90萬美元可以買到一套普通公寓；洛杉磯和三藩市相對門檻較低，約90萬美元在洛杉磯可以買到兩套別墅。

最后，

以房養(yǎng)學不失為一種好方法，但是必須注意兩點：

第一，是房子的地段問題，這個直接決定了房子的升值潛力和出租轉(zhuǎn)手的難易程度，所以在海外投資地產(chǎn)最好還是選擇一些大城市；

第二，是匯率問題，房價增長的趨勢在最近相當長的時間是不會變化的，但是匯率卻是相對動態(tài)的，外幣與人民幣的匯率就經(jīng)歷多次的波折起伏，必須選擇適當?shù)臅r機進行投資，利用匯率杠桿來實現(xiàn)投資收益的最大化。

而以上這兩點歸納到一點就是在操作以房養(yǎng)學概念的時候，必須選擇好的投資中介機構(gòu)，為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇，因為就目前來看非專業(yè)投資者人士還是很難單獨進行海外地產(chǎn)購買的。