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葡萄牙黃金居留許可政策自2012年10月發(fā)展至今已經(jīng)踏入了第七個年頭，政策發(fā)展愈發(fā)的完善穩(wěn)定。不少的投資者在投資過程中總會遇到一些疑問，本文我們就投資者們比較關(guān)注的幾個問題集中進行解答，希望能夠幫助到各位~

01、申請葡萄牙的投資者，有一些是獲批較晚，制卡時剩余有效期較短，選擇延期制卡的，這樣投資者5年持卡就會少一張，到5年的時候可能就是2張卡，而不是傳統(tǒng)的三張卡，這樣會影響5年之后的永居申請么？

律師回復(fù)：如果是這樣的情況，不會影響永居申請，因為SEF會根據(jù)第一張卡的頒發(fā)日期開始計算5年的時間，然后會為投資者出具相應(yīng)的5年合法居留的證明，這樣就可以正常申請永居了。

02、如果主申請人對自己的兄弟或者姐妹有監(jiān)護權(quán)的話，兄弟或者姐妹可以作為附屬申請人加入家庭團聚申請么？

律師回復(fù)：這種情況兄弟或者姐妹是可以作為附申申請的，但是需要提交相關(guān)的證明文件。

03、購買35萬歐元房產(chǎn)的投資者，支付翻新費用時，需要針對翻新費用再額外支付6%的VAT。那么VAT是否可以算在35萬歐元房產(chǎn)中，進行黃金居留許可申請呢？

律師回復(fù)：VAT不可算在總房款中，如果除去VAT的費用后，投資者總房款不足35萬歐元的話，是無法進行黃金居留許可申請的。

04、購買35萬歐元房產(chǎn)的投資者，如果房產(chǎn)是期房的話，沒過戶地契前可以申請黃金居留許可嗎？

律師回復(fù)：購買35萬歐元房產(chǎn)的客戶在首次遞交黃金居留許可時，地契不是必要文件了，期房投資者也可以順利遞交首次申請。

05、辦理葡萄牙續(xù)簽的投資者，如果在居住卡過期后要入境的話，需要辦理哪種類型的簽證呢？

需要在簽證中心辦理葡萄牙國別簽證，此簽證可以委托別人代交代取，客戶不需要錄指紋，需要遞交續(xù)簽預(yù)約函。此簽證審理時間比較長，投資者需要提前安排好時間盡早遞交簽證申請。

06、購買了葡萄牙的房產(chǎn)，如果鑒別房產(chǎn)類型呢？

投資者購買房產(chǎn)時會和開發(fā)商簽署諾誠合同，合同中會顯示投資者的房產(chǎn)類型，如果寫明了該項目的性質(zhì)為“tourism unit”，那房產(chǎn)類型就是旅游地產(chǎn)。如果是“housing purposes”，那就是居住型房產(chǎn)。

“旅游地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”是位于旅游區(qū)，用來經(jīng)營旅游產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)，部分開發(fā)商特殊申請只做旅游用途。換句話說此類房產(chǎn)只能用來出租和短期居住，不能作為長期自住使用。該類型房產(chǎn)可以享受稅務(wù)優(yōu)惠，可選擇免除繳納房產(chǎn)交易稅費，前提是房產(chǎn)需用來出租。如果違反規(guī)定，即在免交稅費的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產(chǎn)性質(zhì)及用途，那么則會面臨葡萄牙稅務(wù)部門的查稅，緊接著的就是通知補繳增值稅的一紙通知了。所以在此提醒購買此類型房產(chǎn)的投資者切記不要違反政府要求改變房產(chǎn)使用目的。