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最近，愛爾蘭首都都柏林房價(jià)一路飆升，甚至連首都周邊地區(qū)的房價(jià)也跟著水漲船高。隨著房租的升高，“租售比”也成了在都柏林買房人士口中最熱門的詞匯。

因此，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房價(jià)、租金多少，轉(zhuǎn)移到了租售比多少。那么，愛爾蘭都柏林的租售比怎么樣？

如果要計(jì)算實(shí)際租金回報(bào)率，應(yīng)該是（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格。租售比越高，說明這個(gè)房子對(duì)于投資者來說收益越高。我們先來看看，全球的租售比（資金回報(bào)率）的多少，來比較一下都柏林以及各個(gè)區(qū)的回報(bào)率。

2018從租金回報(bào)率的排行榜來看，美國、英國、日本依舊是能讓投資者獲得不錯(cuò)收益的區(qū)域，一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市，這三個(gè)國家的城市就占了一大半。

2018從租金回報(bào)率的排行榜來看，美國、英國、日本依舊是能讓投資者獲得不錯(cuò)收益的區(qū)域，一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市，這三個(gè)國家的城市就占了一大半。

下圖為2018年最新都柏林地區(qū)房價(jià)的租售比：

如果5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，都柏林一區(qū)一居室公寓以高達(dá)8.5%的高回報(bào)率領(lǐng)先全球。其他區(qū)域也不甘落后，5%以上的回報(bào)率也比比皆是。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報(bào)率就比較低了，僅1.5%左右。

細(xì)細(xì)看來，都柏林1區(qū)的一居室公寓的回報(bào)率甚至超過2居室別墅以及3居室別墅等等，所以說，在都柏林，想要投資房產(chǎn)，小戶型房子會(huì)得到大回報(bào)。那么多久你能回收你的成本呢？

舉個(gè)例子，如果你買了一套Dublin1區(qū)的1居室公寓，那么在房子出租14年后，你將會(huì)收回全部的成本。

其實(shí)，也并非熱門地區(qū)就都可以有很好的回報(bào)比率。比如Dublin2區(qū)，一居室賣到318.000歐元，租金為1784歐/月，租售回報(bào)率僅為6.73%，雖然也是不錯(cuò)的回報(bào)率，但是比起Dublin1區(qū)的房子來說，還不是投資的最佳地點(diǎn)。

總結(jié)看來：都柏林最熱門的三個(gè)地段，Dublin1、Dublin7， Dublin8，都是投資小戶型出租最好的地點(diǎn)。

愛爾蘭房產(chǎn)總體的租售比都相對(duì)很高，幾乎大部分房產(chǎn)的租售比都超過5%，都是值得投資的。愛爾蘭對(duì)房屋高額的需求量已經(jīng)讓很多人在都柏林找房困難，所以，這個(gè)時(shí)候投資愛爾蘭房產(chǎn)，相信是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。