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自從2009年全球經(jīng)濟(jì)下行以來，愛爾蘭的住房建設(shè)速度極度緩慢。而在近幾年愛爾蘭經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，房價上升迅速，這造成了導(dǎo)致社會福利性住房緊缺。愛爾蘭政府已經(jīng)正式將加速建設(shè)社會福利房列為首要任務(wù)。

為了解決低收入家庭的住房問題，同時不過多增加政府的財政負(fù)擔(dān)，愛爾蘭政府大力支持投資移民項目公司推廣福利房項目。這就是近幾年愛爾蘭投資移民行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)如此數(shù)量眾多的福利房項目的原因。

作為100萬歐元的企業(yè)投資移民選項，雖然大多數(shù)福利房項目通過率高，但是投資人在投資到期后能否全額收回投資款，這個只能由項目公司來保障。

所以投資人必須要考察：

1. 項目公司的實力和運(yùn)作能力；

2. 在合同條款中是否規(guī)定項目公司贖回該福利房物業(yè)并全額返還投資款；

3. 項目公司是否有能力贖回；

4. 是否有完善的投資人保障體系。

投資人同時也必須雇傭愛爾蘭獨立律師審核項目公司的資質(zhì)以及合同條款，以保障投資人的自身權(quán)益。

2018年10月，愛爾蘭移民歸化局官網(wǎng)刊登新規(guī)，明文禁止投資移民項目中的融資行為。同時，愛爾蘭政府加大了管理力度，對存在融資行為的投資移民項目查處非常嚴(yán)格。一旦查出項目存在融資情況，投資人將失去移民資格。因此在進(jìn)行100萬全額投資移民過程中的資金安全變得更加重要，如果投資款出現(xiàn)回收困難的問題，會對家庭的經(jīng)濟(jì)情況造成非常嚴(yán)重的影響。

來源：http://www.inis.gov.ie/en/INIS/Pages/New%20Programmes%20for%20Investors%20and%20Entrepreneurs

甄選福利房項目時應(yīng)該注意哪些問題

愛爾蘭的福利房項目種類繁多，項目公司也是千差萬別，以下幾點對福利房物業(yè)保值與投資人資金安全起到了至關(guān)重要的影響。

1. 福利房項目的位置坐落位置，是否在規(guī)模較大、距離首都都柏林近的城鎮(zhèn)。因為愛爾蘭房價地區(qū)差異大，目前只有都柏林和科克地區(qū)的房價保持堅挺，所以在都柏林周邊地區(qū)的房價才有所保障；

2. 是否有規(guī)劃配套設(shè)施，是否是綜合性商業(yè)開發(fā)項目的一部分；

3. 是否有政府的收購或長租協(xié)議；

4. 項目是否由專業(yè)的房產(chǎn)運(yùn)營公司進(jìn)行建設(shè)和管理；

5. 福利房物業(yè)估價是否虛高；

6. 是否在投資后還要收取管理費或其他費用等。

根據(jù)以上幾點，投資人就能對考察的福利房項目的實際價值與資金安全有比較具體的認(rèn)識。根據(jù)我們的觀察，有些估價高達(dá)100萬歐元的福利房項目，建設(shè)在距離都柏林2~3小時車程的小型城鎮(zhèn)里，周邊配套設(shè)施也不完善，沒有通過權(quán)威機(jī)構(gòu)評估，這類項目的估價可能就嚴(yán)重虛高了，會對投資人的資金安全造成較大的風(fēng)險。