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根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Savills Ireland的報告，未來三年內(nèi)，都柏林的租金將上漲17%。

大型企業(yè)投資者去年在愛爾蘭購房比例超過11%，包括2,923套住宅單元樓，比上一年增加了5倍。其中都柏林房屋占比81%，報告指出，投資者活動的增加，有助于推動住房供應(yīng)。2018年用于購買復(fù)合住宅單元樓的支出為11億歐元，占房地產(chǎn)總投資額的近30%。

雖然愛爾蘭的住房供應(yīng)量正在上升，但Savills Ireland仍提醒，住宅市場在2023年前，繼續(xù)呈供不應(yīng)求的趨勢。

Savills研究部主任約翰麥卡特尼（John McCartney）博士表示，房價上漲和抵押貸款的收緊使得更多的業(yè)主由自住轉(zhuǎn)為私人租賃。“去年，都柏林家庭租房的數(shù)量增加10.8%，其中近27%的都在私人租賃領(lǐng)域?！?/p>

這導(dǎo)致了租金的持續(xù)上漲，幾乎沒有空房——這些因素顯然對投資者非常具有吸引力，他補充道，由于房屋供應(yīng)量不足，預(yù)計至少在2021年前，“投資房產(chǎn)非常有優(yōu)勢?！?/p>

該報告還提到，在單元樓開始建造之前就開始了預(yù)購安排，工程一旦竣工，開發(fā)商就開始購買租賃的樓盤。Savills投資總監(jiān)Fergus O’Farrell表示，這種前瞻性購買的趨勢降低了開發(fā)商的風(fēng)險。

在談到投資愛爾蘭房產(chǎn)市場人群的國籍時，報告指出，2018年美國投資者在愛投資近6.6億歐元，同比增長27%。隨著歐洲投資的增加，亞洲資金的涌入也十分明顯。

今年早些時候，公共住房會議警告稱，都柏林住房的高成本，正在推動越來越多的人走向“貧困化”，并迫使他們削減教育和食品方面的開支。

根據(jù)最新的Daft Irish租賃價格報告，全國月租平均成本為1,347歐元，比2008年愛爾蘭的租賃成本高出30%以上。

自2008年以來，都柏林的租金上漲了37%，都柏林南部的價格達到2,169歐元，市中心的價格為2,029歐元，北部城市的價格為1,859歐元?？瓶撕透咄淖饨鹨卜謩e上漲了30%和47%，而在周邊郊區(qū)的平均租金比2008年高出22%。

房租強勁的增長將繼續(xù)吸引全球?qū)蹱柼m投資的投資并占據(jù)“重要份額”，其資金已從美國、德國、歐洲其他國家以及新加入的亞洲流入。

盡管英國脫歐帶來風(fēng)險且全球經(jīng)濟增速放緩，但是愛爾蘭與全球經(jīng)濟的深度融合意味著對都柏林辦公空間的需求將繼續(xù)增長。