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隨著資本供應(yīng)繼續(xù)落后于分析師們所認(rèn)為的需求，投資者預(yù)測(cè)未來(lái)幾年內(nèi)愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)良好。

普華永道（PwC）會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一份報(bào)告顯示，都柏林現(xiàn)在是歐洲第三大吸引房地產(chǎn)投資者的城市（前兩名為里斯本和柏林），較去年同期第七名的排名提升不少。像Facebook和谷歌這樣的大科技公司的進(jìn)駐，提升了對(duì)住房的需求。

該報(bào)告稱，在不斷增長(zhǎng)的“建造出租住房（build-to-rent）”計(jì)劃下，開(kāi)發(fā)商建造整棟公寓，出售給大房東。

普華永道（PwC Ireland）房地產(chǎn)業(yè)主管喬安妮?凱莉（Joanne Kelly）表示，近年來(lái)，大型投資者已轉(zhuǎn)向住宅地產(chǎn)，他們認(rèn)為住宅類投資能獲得合理回報(bào)。歐洲主要城市都存在住房短缺或社會(huì)福利房、經(jīng)濟(jì)適用房不足的情況。任何市場(chǎng)，當(dāng)供應(yīng)不足時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲。

另一方面，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀使得都柏林深受投資者追捧?？萍脊镜男枨笠约?a >英國(guó)脫歐導(dǎo)致的公司大量涌入，辦公室類房產(chǎn)備受追捧。

凱莉表示，愛(ài)爾蘭的人口數(shù)量也起到推動(dòng)作用?！皭?ài)爾蘭有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，人口增長(zhǎng)率是歐洲最強(qiáng)的一個(gè)，人口狀況良好，有凈移民和不斷增長(zhǎng)的人口，年輕人的比重也適宜。”

都柏林機(jī)場(chǎng)和港口周邊地區(qū)的發(fā)展還表明，物流業(yè)的增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)投資者提供了良好的機(jī)會(huì)。

整個(gè)歐洲，投資者最積極的10個(gè)領(lǐng)域有7個(gè)與住宅房產(chǎn)有關(guān)。普華永道報(bào)告稱，學(xué)生住宿、社會(huì)福利住房和所謂的“合租（co-living）”是十大最具吸引力的領(lǐng)域中的一部分。

另外，愛(ài)爾蘭銀行和支付聯(lián)合會(huì)（BPFI）的一份報(bào)告稱，盡管今年房產(chǎn)供應(yīng)有所增長(zhǎng)，但可能在三年內(nèi)無(wú)法滿足需求。

其首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿里·烏古爾（Ali Ugur）博士表示：“如果今年最后一個(gè)季度，竣工的住宅仍保持在25%這樣強(qiáng)勁的增長(zhǎng)率上，全年新竣工住宅數(shù)量應(yīng)該在18000個(gè)左右。假定在短期內(nèi)每年完成大約25%的增長(zhǎng)，住房供應(yīng)將需要到2021年，才能滿足每年大約35000套的預(yù)估需求。只要建筑業(yè)在人員需求方面沒(méi)有遇到重大障礙，2019年竣工數(shù)量可能達(dá)到22000套左右。