歡迎來到 美成達(dá)官方網(wǎng)站！
手機(jī)版
關(guān)注美成達(dá)
聯(lián)系我們
您可信賴的
海外身份及留學(xué)專家！
since 1999
24小時(shí)咨詢熱線
美國(guó)EB-1A杰出人才移民
美國(guó)EB-1C跨國(guó)高管移民
美國(guó)NIW國(guó)家利益豁免移民
美國(guó)L1跨國(guó)高管工簽
希臘基金投資移民
土耳其基金投資入籍
日本高度人才簽證
圣盧西亞入籍計(jì)劃
多米尼克入籍計(jì)劃
格林納達(dá)入籍計(jì)劃
安提瓜入籍計(jì)劃
香港高端人才通行證計(jì)劃
香港優(yōu)秀人才計(jì)劃
香港輸入內(nèi)地人才計(jì)劃
發(fā)布時(shí)間 : 2017-05-27 瀏覽人次 : 5613
做為不是美國(guó)人的外國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)后如何報(bào)稅呢？
何謂外國(guó)人？ 持綠卡者，從進(jìn)入美國(guó)那一刻，便已成為美國(guó)納稅人；歸化的美籍公民，必定是當(dāng)然的美國(guó)納稅人，在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國(guó)人（Resident Alien），與一般美國(guó)納稅人完全相同。 未踏足美國(guó)的外國(guó)人，當(dāng)然保留外國(guó)人(NonResident Alien)身份，但在美國(guó)只是暫時(shí)居住的外國(guó)人，只要在美國(guó)停留的時(shí)間達(dá)到183天，也有可能變成美國(guó)納稅人，也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien，要像美國(guó)人一般，為全世界的收入報(bào)稅。時(shí)限及計(jì)算方法如下： 其一，假如外國(guó)人一年內(nèi)居住在美國(guó)183天或以上，即使沒有永久居民身分，也被視為稅務(wù)上的美國(guó)納稅人。 其二，假如今年居住在美國(guó)31天或以上，而過去三年也曾在美居住，便要將今年居住的時(shí)間，加上去年居住時(shí)間的三分之一，再加前年居美時(shí)間的六分之一，若總數(shù)達(dá)183天，便自動(dòng)成為美國(guó)納稅人。 幾種較特別的情況，不被計(jì)算在居美時(shí)間內(nèi)：加拿大和墨西哥居民白天過境工作、在去外國(guó)途中于美國(guó)過境、外國(guó)船隻船員在美停留、由于健康原因不能離開美國(guó)的時(shí)間、留美學(xué)生的頭五年等。 外國(guó)人稅務(wù)好處 假如在稅務(wù)上符合外國(guó)人(Non Resident Alien)身分，在美國(guó)賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美國(guó)稅，銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無(wú)需扣30%的預(yù)繳稅(Withholding Tax)。 外國(guó)人由于沒有社會(huì)安全卡號(hào)碼，在美國(guó)銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開設(shè)帳戶時(shí)，須填寫W-8BEN表，以證明其外國(guó)人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預(yù)繳稅。 一些持外國(guó)身分的家長(zhǎng)，為求便利，與已是美國(guó)公民或居民的子女，聯(lián)名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財(cái)務(wù)，也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定，聯(lián)名戶口的每一個(gè)持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國(guó)公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結(jié)果令該帳戶變成由美國(guó)人擁有，失去外國(guó)人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。 外國(guó)人房地產(chǎn)收入 外國(guó)人可以在美國(guó)自由購(gòu)買出租房地產(chǎn)，但租金收入和將來賣出時(shí)得到的資金增值收入都是個(gè)人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國(guó)納稅人無(wú)異，只不過他們要用1040NR表格。 外國(guó)人申報(bào)收入稅，稅率與美國(guó)人一樣，可是，外國(guó)人不能享用以下兩項(xiàng)扣稅的優(yōu)惠： 個(gè)人免稅額(Personal Exemption)–美國(guó)納稅人每人有3950元個(gè)人免稅額，已婚共同報(bào)稅者可得7900元個(gè)人免稅額，家中有「受撫養(yǎng)人」(dependent)者可以得到更多個(gè)人免稅額，而免稅額減低要課稅的收入和收入稅。外國(guó)人利用1040NR報(bào)稅表時(shí)，只能享用一個(gè)個(gè)人免稅額，除非該外國(guó)人是加拿大或墨西哥公民，或是南韓公民。 標(biāo)準(zhǔn)扣稅額(Standard Deduction)–美國(guó)納稅人可而使用起碼6200元標(biāo)準(zhǔn)扣稅額，已婚共同報(bào)稅者有12400元標(biāo)準(zhǔn)扣稅額?？墒牵鈬?guó)人不能使用任何標(biāo)準(zhǔn)扣稅額，只能選擇使用逐項(xiàng)扣稅(Itemized Deduction)。假如該外國(guó)人完全沒有在美國(guó)居住，沒有任何逐項(xiàng)扣稅的項(xiàng)目，便等于沒有任何扣稅的優(yōu)惠。 因此，外國(guó)人雖然收入稅率與美國(guó)人相同，實(shí)際的稅金比美國(guó)納稅人稍高 外國(guó)人賣屋時(shí)的收入 有一條稅例，名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國(guó)人投資房地產(chǎn)稅例，或簡(jiǎn)稱FIRPTA)規(guī)定，外國(guó)人在賣屋時(shí)的增值收入并非稅率比較低的「長(zhǎng)期資金增值」(Long Term Capital Gain)，而是當(dāng)為普通收入(Ordinary Income)，要按稅率計(jì)算稅金。 此外，外國(guó)人也面對(duì)「預(yù)繳稅」(withholding tax)的問題，稅例上規(guī)定，假如賣屋者是外國(guó)人，而該物業(yè)不是自住和售價(jià)超過三十萬(wàn)元，買家或其公證代理便有責(zé)任，要在賣屋款項(xiàng)上扣除預(yù)繳稅，然后交入國(guó)稅局?？鄢慕痤~是賣屋價(jià)的10%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預(yù)繳稅。 除了聯(lián)邦國(guó)稅局扣稅的要求外，州政府也有可能規(guī)定要扣除預(yù)繳稅。在加州稅局規(guī)定，要扣起售價(jià)的百分之3.3%，亦是買家和公證代理的責(zé)任。 這兩者都是預(yù)繳稅，假如真正的稅款比預(yù)繳金額低，當(dāng)然可以在報(bào)稅時(shí)要求將多付了的稅金取回。
廣東美成達(dá)移民公司
商業(yè)|技術(shù)移民：400-873-5099 親屬移民及商旅簽證：400-873-5099 出國(guó)留學(xué)：400-889-6637
最新資訊
未來兩年最佳辦理時(shí)期，EB-5罕見降價(jià)！
25-11-21
美國(guó)或終止 OPT，留學(xué)生就業(yè)夢(mèng)遭遇“熔斷”！
25-11-14
應(yīng)屆生失業(yè)率達(dá)歷史高位！美國(guó)綠卡身份焦慮該如何破局
25-11-05
H-1B簽證10萬(wàn)美元新規(guī)實(shí)施細(xì)則來了
25-10-23
2025年11月美國(guó)移民排期更新！
25-10-17
十年最嚴(yán) H-1B 新政，留學(xué)生該何去何從？
25-10-10
加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目——美成達(dá)中國(guó)獨(dú)家代理
25-10-10
7*24小時(shí)咨詢電話
400-873-5099
美成達(dá)移民
新夢(mèng)留學(xué)
熱門國(guó)家/地區(qū)
廣州總部
廣州市天河區(qū)天河北路233號(hào)中信廣場(chǎng)65樓6502-03室
400-873-5099
臺(tái)山分公司
廣東省臺(tái)山市臺(tái)城僑雅花苑御院雅悅軒20號(hào)鋪
0750-5509788
服務(wù)監(jiān)督
郵箱：service@mcdvisa.com
電話：139-2248-0557
1999~2025@廣東美成達(dá)信息咨詢服務(wù)有限公司 All Rights Reserved. 粵公境準(zhǔn)字【2012】007號(hào) 粵ICP備2021137038號(hào)
移民咨詢請(qǐng)掃二微碼
免費(fèi)獲取資料
預(yù)約咨詢
24小時(shí)熱線：
