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意大利是中國(guó)在歐盟的第五大貿(mào)易伙伴,也是中國(guó)在歐盟第五大直接投資來(lái)源國(guó)，投資超過(guò)60億美元，中國(guó)則是意大利在亞洲的第一大貿(mào)易伙伴。中意雙邊貿(mào)易額曾于2011年突破500億美元，通過(guò)建立兩國(guó)之間的貿(mào)易合作平臺(tái)，意中兩國(guó)雙方希望在5年內(nèi)可達(dá)到800億美元的貿(mào)易目標(biāo)。

自2013年起，意大利不斷的加大推動(dòng)投資移民的力度。與多個(gè)歐洲國(guó)家一樣，意大利投資移民亦選用“買房移民”的投資方式。投資移民已經(jīng)成為歐洲各國(guó)快速匯集海外資金的一把利刃，為了達(dá)到更好的效果，一些投資移民項(xiàng)目更實(shí)施優(yōu)惠政策。意大利房產(chǎn)投資移民亦是如此，自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不動(dòng)產(chǎn)稅，最少可節(jié)省6萬(wàn)元人民幣。

意大利房產(chǎn)投資移民申請(qǐng)條件

1、在意大利境內(nèi)購(gòu)置符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn);按照意大利政府規(guī)定取得居留的相關(guān)要求，人均居住面積需達(dá)到22平方米

2、擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年

3、如配偶同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%;未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%/子女

在意大利，房地產(chǎn)稅由三部分構(gòu)成，分別是不動(dòng)產(chǎn)稅、房產(chǎn)收益稅、房產(chǎn)交易稅。其中，房產(chǎn)收益稅和房產(chǎn)交易稅在交易環(huán)節(jié)一次性征收，不動(dòng)產(chǎn)稅在使用環(huán)節(jié)征收，屬于年稅范疇，每年都需要向地方政府繳納。自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不動(dòng)產(chǎn)稅。

意大利政府顯然對(duì)目前該項(xiàng)目對(duì)本國(guó)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益渴求更多，這也是為何意大利政府取消征收第一套房子的不動(dòng)產(chǎn)稅，也就是意味著投資在人在購(gòu)買首套房產(chǎn)時(shí)，將不需持續(xù)繳納每年0.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅。當(dāng)申請(qǐng)人通過(guò)該項(xiàng)目購(gòu)買一套30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，該新政的實(shí)施，將為申請(qǐng)人每年節(jié)省1500歐元，約合人民幣1.2萬(wàn)余元，申請(qǐng)人持有房產(chǎn)5年后可出售，五年內(nèi)竟可省去6萬(wàn)多人民幣!如此看來(lái)，該項(xiàng)目的性價(jià)比將比之前大幅攀升。

參照意大利公司稅，房地產(chǎn)投資收益稅按扣除合理費(fèi)用后收益的 33%納稅，當(dāng)中包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅由固定額和變動(dòng)額兩部分組成，根據(jù)交易房屋是新房還是二手房，交易環(huán)節(jié)的稅賦計(jì)算不同：

(1)購(gòu)買新房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。自住購(gòu)房者購(gòu)買由房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新房時(shí)，其增值稅按房?jī)r(jià)的 4%收取，而投資購(gòu)房者則按10%收取，如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達(dá) 20%;對(duì)兩類購(gòu)房者征收的其他交易環(huán)節(jié)稅相同，注冊(cè)稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為168 歐元。

(2)購(gòu)買二手房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。如果投資購(gòu)房者購(gòu)買二手房炒房，則注冊(cè)稅按房?jī)r(jià)的7%收取，地籍稅稅率為 1%，抵押登記稅稅率為 2%;而購(gòu)買二手房的自住購(gòu)房者，則可享受 3%的優(yōu)惠注冊(cè)稅稅率，并需繳納 168 歐元的地籍稅和抵押登記稅。

（注：以上涉及稅率及政策為參考2016年最新數(shù)據(jù)整理，不具法律效力，交易時(shí)請(qǐng)以實(shí)時(shí)稅率為準(zhǔn)）