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根據(jù)穆迪評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)本周發(fā)布的報(bào)告顯示，葡萄牙是近幾年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大的國(guó)家之一，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年仍然會(huì)保持這種上升的趨勢(shì)，到2020年房?jī)r(jià)還將上漲7%至8%左右。而歐洲市場(chǎng)在未來(lái)兩年也將有小幅上漲。

據(jù)悉，穆迪評(píng)級(jí)在報(bào)告中指出，葡萄牙將是未來(lái)幾年中歐盟國(guó)家中房?jī)r(jià)漲幅最高的國(guó)家之一，漲幅比例達(dá)8%，高于愛(ài)爾蘭、荷蘭（均為7%）、德國(guó)（5%）、西班牙、英國(guó)和法國(guó)（3%）等國(guó)家。葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)的主要原因是供不應(yīng)求，強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致住宅和商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格飛快飆升。此外，非居民的特殊稅制、旅游業(yè)和外國(guó)投資者也在推動(dòng)葡萄牙住宅的外部需求。加上近年來(lái)貸款利率極低，種種因素促進(jìn)葡萄牙的房?jī)r(jià)不斷上漲。

根據(jù)葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2013年中期以來(lái)，葡萄牙的房?jī)r(jià)就不斷抬升。自2016年初以來(lái)，葡萄牙房?jī)r(jià)上漲已超過(guò)16%，到2017年加速增長(zhǎng)，幾乎已恢復(fù)至2008年前的水平。里斯本和波爾圖的房?jī)r(jià)近兩年的上漲幅度更大，增幅分別為47％和34％。 

盡管穆迪評(píng)級(jí)對(duì)葡萄牙房?jī)r(jià)增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心，但有不少其他金融實(shí)體和評(píng)估公司認(rèn)為葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)虛高。葡萄牙央行發(fā)布的最新《金融穩(wěn)定報(bào)告》中指出，2017年下半年葡萄牙房地產(chǎn)已出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高的跡象。如果這些動(dòng)態(tài)持續(xù)或增加，可能會(huì)對(duì)葡萄牙的金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。