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發(fā)布時間 : 2017-09-26 瀏覽人次 : 4251
據(jù)西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報道，今年第二季度，西班牙住房價格相比去年同期上漲了2.7%，巴塞羅那則上漲了21.7%，繼續(xù)成為漲勢最強的城市，領跑西班牙房產(chǎn)市場全面復蘇。
巴塞羅那——哪個區(qū)域房價最高，漲幅最大？
根據(jù)房評公司Tinsa對于當?shù)胤慨a(chǎn)的數(shù)據(jù)調(diào)查，西班牙成品房均價比2007年低出39.2%。巴塞羅那房價上漲較快，主要集中在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區(qū)。該市已成為西班牙全國房價最高的地區(qū)，甚至排在 San Sebastián的前面。房價快速上漲的一大原因得力于旅游區(qū)和市中心區(qū)域投資的不斷增加。
（三個區(qū)域所在位置）
房產(chǎn)變賣周期縮短
根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。
排在巴塞羅那之后的，上漲最快的要屬阿利坎特（12.9%），其次是馬德里（10.8%）和Vigo（10.2%）。這些是今年第二季度相比去年同期房價上漲幅度最大的地區(qū)。而相反下降幅度最大的則包括País Vasco (4.9 %), La Rioja (4.6 %)和Murcia（4.3%）。
與在國內(nèi)大城市相比，在西班牙購房投資更為明智
以處于巴塞羅那市中心的擴展區(qū)為例，50萬歐元左右能夠挑選到一套精裝、設計風格現(xiàn)代、交通便利的新房；而55萬歐元左右能買到一處位于巴塞近郊的全新別墅。但同等的價位在北京只能購買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產(chǎn)。
旅游業(yè)為房產(chǎn)復蘇助力
西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。
這些歐洲經(jīng)濟強國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟潛力，而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。
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