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7月，英國某知名房產咨詢機構發(fā)布了《2017年第一季度全球城市住宅房價報告》，該報告每季度針對全球150個大中城市的房價變動進行追蹤，全面反映全球樓市動向。報告指出，2017年第一季度全球房價指數(shù)上漲6.9%，歐洲房產投資漲幅明顯，西班牙、葡萄牙、希臘、德國等國投資指數(shù)尤其值得關注。

數(shù)據(jù)顯示，去年中國投資者在海外房地產市場累計投資已超235億美元，葡萄牙與西班牙榮膺全球投資熱點TOP10，特別是西班牙近兩年的經濟及地產走勢，更是贏得了巴菲特、李嘉誠、王健林等金融地產巨鱷的青睞。投資人通過歐洲購房移民的低門檻投資，就可獲得永久產權、帶租約的房產，并且獲身份的優(yōu)勢，幾度引發(fā)國人購買熱潮。值得一提的是，以個人名義持有的房產并不在CRS交換信息范疇，“房產+移民”雙劍合璧的投資方式，將吸引更多中國投資者“掘金”歐洲。

歐洲樓市回暖，地產價格超過2007年峰值

國人海外置業(yè)及購房移民潮將在今年形成新的高峰。得益于近幾年，歐洲房產市場逐漸回暖，大部分歐洲國家的樓市均隨經濟走強而逐步回暖，其中西班牙、葡萄牙、希臘和意大利等“購房移民國家”的銷售成績尤為突出。

歐洲各國主要商業(yè)地產價格已超過2007年峰值

過去幾年曾深陷危機的兩個歐洲城市——巴塞羅那、里斯本都有不錯的表現(xiàn)，分別上漲9.9%和9.6%。西班牙的巴塞羅那和葡萄牙里斯本此前曾出現(xiàn)房價下跌，而隨著西葡兩國逐漸走出歐債危機陰霾、經濟恢復正增長，兩國樓市也出現(xiàn)回暖。同時，巴塞羅那和里斯本都是兩國和歐洲著名的旅游城市，每年吸引大批游客進入。生活成本低廉也是當?shù)氐膬?yōu)勢。西班牙50萬購房移民計劃和葡萄牙的40萬歐購房移民計劃在擁有房產、取得收益的同時還可以擁有當?shù)厣矸?。過去一年，光是在西班牙購房的中國人就增長了30%。

為什么要在歐洲買房？投資、養(yǎng)老、教育均看好

對于移民者而言，“移民”的具體含義就是取得當?shù)氐木恿魴?，或者是滿足條件后加入國籍。在諸多歐洲國家的政策中，居留權的作用遠遠不止這些。歐洲申根國家的居留權，最大的優(yōu)勢就是可以在26個申根國家中暢通無阻；而同時享受當?shù)亟逃?、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利，也是被許多移民者所期待，已經在歐洲留學的中國生常常也成促使父母購買歐洲房產的原因之一，買房拿居留卡和“以房養(yǎng)學”近些年在留歐學生中并不少見。歐洲的國別“綠卡”最大的吸引力就是：移民者購買房產后，可申請臨時居留卡，用臨時或永久居留權卡可以暢行申根國無阻。除此之外，“高福利”對移民申請者充滿了吸引力。歐洲的福利項目繁多，可謂從出生到養(yǎng)老“全覆蓋”。

歐洲擔當2017海外地產投資“重頭戲”

據(jù)相關報告顯示，2016年海外投資投資總額激增至330億美元，除了美國、澳洲房產高熱不退外，最熱門、表現(xiàn)最搶眼的市場當屬歐洲。不僅英國、德國這樣的強勢市場吸金力十足，葡萄牙和西班牙也一躍成為一線投資標之選。

海外置業(yè)如今早已不是移居海外的手段，而是逐步轉變?yōu)榻逃|量、居住環(huán)境、跨國金融、資產配置等更豐富化，更多樣化的需求。投資歐洲地產就相當于建立了一個屬于自己的海外貨幣儲備金。