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發(fā)布時間 : 2017-11-26 瀏覽人次 : 3608
近年來，許多中國投資者都選擇到海外投資置業(yè)，葡萄牙便是個不錯的選擇。很多在葡購房的投資者都是為了分化資產(chǎn)配置或獲得歐盟身份，并不會在葡長久居住，因此房產(chǎn)就會處于空置狀態(tài)，最好的辦法就是將之出租了，還能創(chuàng)造收益。
那么葡萄牙房產(chǎn)如何出租呢？本文小編就來為大家詳細講講。
出租類型
包租：一般是開發(fā)商（即租客）對業(yè)主的房產(chǎn)實行包租，通常每年的收益是固定的。 協(xié)租：房產(chǎn)過戶地契后，委托中介協(xié)助出租。這種情況下，什么時候能租出去和租金是多少都是需要根據(jù)后期潛在租客的情況酌情而定。 帶租約：業(yè)主所購房產(chǎn)本身帶有租約，租客、租期和租金都已確定，在地契過戶后，租客才會將租金打到業(yè)主賬戶。
出租所需文件 護照 地契 諾成合同（CPCV） 賬戶信息 購房信息表 稅號（NIF）
業(yè)主需承擔的各項費用 中介費：一般為1.5個月租金+23%VAT； 印花稅：房產(chǎn)成功出租后，葡萄牙政府會征收1個月租金的10%； 租金收益稅：年租金總收益的28%； 物業(yè)費：葡法規(guī)定，水電燃氣由租客承擔，物業(yè)費由業(yè)主承擔。
出租流程 尋找中介，簽署中介協(xié)議； 業(yè)主將鑰匙給到中介，由其去實地考察房產(chǎn)狀態(tài)； 中介匹配租客并實時溝通； 業(yè)主與租客簽署租賃合同； 雙方簽署后，業(yè)主請稅代注冊租賃合同并繳納印花稅。 不少投資者由于對葡萄牙出租程序不太了解而導致操作不當，從而給自己帶來了不必要的經(jīng)濟損失。遇到此種問題，美成達可以提供相關服務，比如：聯(lián)系中介公司、指導簽署中介協(xié)議和租賃合同、跟進并反饋租賃進展以及租賃合同的后續(xù)注冊事宜，以減少投資者因語言、政策、環(huán)境差異而造成經(jīng)濟損失。
最后值得投資者注意的是，房產(chǎn)出租后業(yè)主需管理好自己的租金并及時關注租金到賬情況。租金屬于投資者的財產(chǎn)隱私問題，第三方不便介入，如果出現(xiàn)租客拖欠租金的情況，要及時地與租客取得直接聯(lián)系并明確拖欠原因及繳納時間，必要時可采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。
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