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現(xiàn)在越來(lái)越多人希望在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房置業(yè)，并安家落戶(hù)，但是很多人都會(huì)犯一些首次買(mǎi)房經(jīng)常會(huì)犯的錯(cuò)誤，希望有所借鑒：

首次置業(yè)，興奮的買(mǎi)房人會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實(shí)是，在此之前，先找貸款機(jī)構(gòu)了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財(cái)務(wù)能力，不知道能承負(fù)多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價(jià)格承受范圍之內(nèi)。

在信用紀(jì)錄不太好或收入不穩(wěn)定的情況下，買(mǎi)房人為自己預(yù)估的房屋貸款數(shù)額與銀行準(zhǔn)備批準(zhǔn)的貸款數(shù)額會(huì)有很大差別。如果買(mǎi)房人不進(jìn)行貸款預(yù)批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會(huì)損失大筆房屋定金。

首次置業(yè)，買(mǎi)房人很容易低估購(gòu)房成本。事實(shí)是，購(gòu)買(mǎi)房屋，不僅僅是首付、交割、傭金等費(fèi)用，很大程度上還包括房屋的修理、維護(hù)，以及裝修等費(fèi)用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來(lái)就會(huì)很不方便。理想狀況下，按房屋價(jià)格的1%預(yù)提一部分房屋維護(hù)費(fèi)，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要?jiǎng)傄蝗胱【瓦M(jìn)行大規(guī)模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規(guī)劃好，未來(lái)幾年逐步進(jìn)行房屋裝修升級(jí)，資金就會(huì)寬松一些。

首次置業(yè)，在資金上通常會(huì)比較緊張，買(mǎi)房人需要做好妥協(xié)準(zhǔn)備。例如，會(huì)不得不接受沿街的房屋和過(guò)時(shí)的裝修，或放棄額外的臥室。需要注意的是，盡量在房屋軟性問(wèn)題上妥協(xié)。對(duì)于地段、安全等硬性問(wèn)題，則需慎重考慮，必要時(shí)果斷放棄。

看房過(guò)程中，無(wú)論多么喜愛(ài)房屋，在賣(mài)房代理面前也不要太多流露感情。否則，在日后的議價(jià)過(guò)程中，賣(mài)方會(huì)占上風(fēng)，從而得不到很好的回價(jià)。

首次置業(yè)，在購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)上明顯缺乏，找個(gè)好的買(mǎi)房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買(mǎi)房人最好不要直接跟賣(mài)房代理做交易。這就好比，一個(gè)人離婚，不應(yīng)該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產(chǎn)代理會(huì)比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來(lái)，就需多詢(xún)問(wèn)幾個(gè)客戶(hù)參考。簽約前，還要詢(xún)問(wèn)代理公司提供什么樣的服務(wù)質(zhì)量保證。如果合作不愉快，該用什么方式進(jìn)行處理。

房屋簽約前，如果盲目省錢(qián)，錯(cuò)過(guò)檢驗(yàn)，對(duì)日后的居住會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn)。最好聘用獨(dú)立于任何地產(chǎn)代理的驗(yàn)房師，因?yàn)椴粻砍陡鞣N利益關(guān)系和沖突，對(duì)自己是個(gè)很好的保護(hù)。

房屋是個(gè)長(zhǎng)期資產(chǎn)，地段優(yōu)劣對(duì)房屋升值具有很大作用。購(gòu)房時(shí)買(mǎi)家需要注意詢(xún)問(wèn)以下問(wèn)題：

? 居住小區(qū)是否有正在討論的開(kāi)發(fā)計(jì)劃？
? 門(mén)前街道未來(lái)是否會(huì)變得更繁忙或成為主要街道？
? 小區(qū)附近是否有高速公路的興建計(jì)劃？
? 小區(qū)附近是否有大片未開(kāi)發(fā)土地？將來(lái)會(huì)建造什么？
? 小區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格是否一直在下跌？

如果你已經(jīng)看中了房子，也還是有很多考慮很多注意事項(xiàng)，買(mǎi)房不是小事兒，避免買(mǎi)到了不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子給后續(xù)造成麻煩。

?注意黃鐵礦

如果建房材料中含有黃鐵礦，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而膨脹破裂。所以黃鐵礦可以在字面意義上使你家分崩離析。但是如何識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)屬性？一個(gè)很好的線索就是政府就這個(gè)問(wèn)題的報(bào)告 。大多數(shù)黃鐵礦索賠涉及建于1997年和2008年之間的房產(chǎn)。到目前為止，最糟糕的年份是2002-2006年。

該報(bào)告在五個(gè)地方當(dāng)局轄區(qū)的74個(gè)遺產(chǎn)地區(qū)確定了黃鐵礦：Fingal，Dublin City，Meath，Kildare和Offaly。在報(bào)告時(shí)（2012年6月），有10萬(wàn)套房子可能存在黃鐵礦問(wèn)題，沒(méi)有得到修復(fù)。報(bào)告沒(méi)有確定受影響的房屋片區(qū)。但在線搜索是可以查到的。其他方面，注意檢查房屋是否有嚴(yán)重的裂縫和門(mén)會(huì)不會(huì)關(guān)閉。

你一定注意到，在愛(ài)爾蘭下雨很多。每年冬天，洪水問(wèn)題似乎越來(lái)越嚴(yán)重。你的“夢(mèng)想家園”在洪災(zāi)泛濫區(qū)嗎？或者在一條當(dāng)?shù)睾恿髋赃?，每隔一年就?huì)爆發(fā)一次？洪水報(bào)道肯定會(huì)出現(xiàn)在新聞上，所以在網(wǎng)上完全能夠查到。此外，還要注意房屋的踢腳板和下墻是否翹曲染色。你可以檢查這里是否是洪水易泛濫地區(qū) ，也要提前查好有關(guān)地址的保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。你的保險(xiǎn)公司肯定不會(huì)告訴你，如果該地區(qū)容易洪水泛濫而保費(fèi)卻排除在外。

?地產(chǎn)價(jià)格登記冊(cè)

你真的認(rèn)為你在討價(jià)還價(jià)之后拿到了最優(yōu)價(jià)格嗎？通過(guò)地產(chǎn)價(jià)格登記，檢查該地區(qū)的房屋價(jià)格，甚至可以檢查在同一條路上的房屋價(jià)格?？紤]到價(jià)格上漲的事實(shí)，你可能需要比六個(gè)月前搶購(gòu)隔壁的買(mǎi)家付出得更多。

?管理公司帳戶(hù)

如果你的理想得房子需要物業(yè)費(fèi)費(fèi)，重要的是要知道他們有多少，以及他們是否被善用。管理公司 - 由業(yè)主共同控制 - 負(fù)責(zé)維護(hù)發(fā)展。它提供年度報(bào)表，可在公司注冊(cè)辦公室網(wǎng)站查看 。

你想住家的隔壁有一個(gè)新的垃圾場(chǎng)或污水處理廠嗎？或者有一個(gè)開(kāi)闊的觀景被一棟新的住宅遮擋？可以在當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站上查看您所在地區(qū)的計(jì)劃。您還可以在論壇和新聞網(wǎng)站上搜索任何有爭(zhēng)議的新提案。您也可以使用當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站來(lái)查看您打算購(gòu)買(mǎi)房子的規(guī)劃歷史。也許你可以獲得額外擴(kuò)展的生活空間。

?不要因?yàn)榕潘畣?wèn)題而困擾

你想廚房的中間有個(gè)下水道嗎？讓您的測(cè)量師在線搜索地方當(dāng)局的排水計(jì)劃，注意任何此類(lèi)排水問(wèn)題。

到了晚上，住宅周邊是否有變化？如果你不熟悉這個(gè)地區(qū)，在晚上的時(shí)候檢查一下吧。當(dāng)你看到涂鴉，破碎的窗戶(hù)和損壞的汽車(chē)，這可能是有問(wèn)題的跡象。您還可以使用Google的街道地址來(lái)查看在法院報(bào)告中顯示的頻率。您還可以搜索確切的地址，看看它是否過(guò)去有什么不良事件。

? 獲取鳥(niǎo)瞰圖

最后，每個(gè)目標(biāo)房子應(yīng)該都注冊(cè)了Google地球。你感興趣的地區(qū)在Google地球上會(huì)有一個(gè)鳥(niǎo)瞰的衛(wèi)星視圖。您還可以在決定要查看的屬性之前獲取街道級(jí)虛擬導(dǎo)覽。在道路或附近的垃圾場(chǎng) - 在地產(chǎn)代理的宣傳冊(cè)上肯定不會(huì)提到！