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盡管疫情給很多國家的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大沖擊，但日本的房地產(chǎn)卻獨(dú)善其身，甚至實(shí)現(xiàn)了“異軍突起”：日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的最新報(bào)告顯示，11月東京首都圈新建公寓每戶均價(jià)為5922萬日元（約376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區(qū)為7695萬日元（約489萬人民幣），同比上漲12%。這樣出色的表現(xiàn)，使其吸引了越來越多投資者的關(guān)注。

不少大型投資機(jī)構(gòu)也頗為看好日本房地產(chǎn)的投資潛力，紛紛入場(chǎng)。近日，美國黑石集團(tuán)以約1100億日元的價(jià)格收購了大量日本的辦公樓和商業(yè)設(shè)施，所有這些物業(yè)都位于東京和大阪等大城市。至此，黑石集團(tuán)今年在日本房地產(chǎn)上的投資總額已達(dá)6000億日元（約合58億美元）。分析認(rèn)為，黑石這個(gè)華爾街資本之王之所以選擇投資日本的房地產(chǎn)，不僅由于日本良好的貸款條件、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和龐大的市場(chǎng)，更是因?yàn)槿赵錾谋茈U(xiǎn)功能。

日本擁有較大的外匯儲(chǔ)備規(guī)模，并且是全球主要債權(quán)國之一，這些都有助于維持日元幣值穩(wěn)定，并且加大做空日元的難度。受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)萎靡，股市動(dòng)蕩，資產(chǎn)收益日漸下滑，讓日元的避險(xiǎn)屬性愈發(fā)凸顯。截至當(dāng)前，今年日元兌美元匯率上漲了4%，至1美元兌104日元左右。高盛預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月日元將升至100水平。

除了房價(jià)飆漲之外，日本的房租也呈“一飛沖天”之勢(shì)。據(jù)東京鑒定發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月首都圈公寓平均租金為每平米3156日元（約199人民幣），同比上漲8.2%。其中，東京23區(qū)為每平米3696日元（約233人民幣），同比上漲4.5%。因此，對(duì)投資者來說，在日本買房后出租也是一筆非常劃算的生意。

東京房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆不僅在于其房產(chǎn)保值能力強(qiáng)，還有很大一部分原因是日本新內(nèi)閣上任后，積極開放移民方式，不斷出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極吸引國外投資刺激日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今年世界各國的經(jīng)濟(jì)都受到重創(chuàng)，日本也不例外，所以日本也急需大量投資幫助其經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)。日本投資經(jīng)營管理者簽證更是出臺(tái)了諸多優(yōu)惠，最低只需要在投資32萬人民幣建立公司即可獲得簽證，享受教育醫(yī)療等諸多福利。

【日本投資經(jīng)營管理者簽證】

審理速度快，最快6個(gè)月，成功率高

無年齡、語言、學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)及面試要求

注冊(cè)資本金可自由支配，無注冊(cè)地點(diǎn)限制

無居住地點(diǎn)限制，與中國時(shí)差僅1小時(shí)

世界公認(rèn)人身安全最有保障的國家

教育水平優(yōu)質(zhì)，子女免費(fèi)就讀公立中小學(xué)

值得注意的是，投資日本民宿，獲得民宿經(jīng)營許可證同樣可以獲得日本投資經(jīng)營管理者簽證。但日本的民宿并不是可以全年經(jīng)營的。但日本推出了民宿新法，大阪作為“觀光立國”的戰(zhàn)略特區(qū)，可全年365天經(jīng)營。大阪作為關(guān)西樞紐，是京阪神都市圈中心，其傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合的城市架構(gòu)，是很多游客的旅游首選。所以投資日本民宿，具有極大的投資潛力。

隨著2019年G20峰會(huì)的順利召開，大阪的國際影響力更是達(dá)到新高度。值得注意的是，日本首個(gè)博彩度假村將在大阪落成，其中，大阪賭城預(yù)計(jì)在2024年開業(yè)，其帶來的黃金效應(yīng)，可想而知。這對(duì)大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)，將帶來強(qiáng)大吸引力。想要了解更多，歡迎來電或掃碼咨詢美成達(dá)，我們將竭誠為您服務(wù)。