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有位網(wǎng)友提出這樣一個(gè)問(wèn)題：“網(wǎng)上傳言在美國(guó)交不起房產(chǎn)稅會(huì)被政府或者銀行強(qiáng)制把房子賣(mài)掉不知是真是假，假如說(shuō)沒(méi)錢(qián)交房產(chǎn)稅會(huì)怎么樣呢？會(huì)被強(qiáng)制收走房子或者其他物品抵押?jiǎn)?？”這個(gè)問(wèn)題牽涉面較廣，下面就具體解釋有關(guān)規(guī)定。

首先要明確一個(gè)概念，美國(guó)絕大部分房產(chǎn)是包括土地的，也就是說(shuō)房東不但擁有房子的所有權(quán)，也擁有與房屋相連的土地的所有權(quán)，包括房屋地基、院落的土地所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)稅，正確的說(shuō)法應(yīng)該是房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)稅種，但包括兩個(gè)組成部分，一個(gè)是房產(chǎn)，另外一個(gè)是地產(chǎn)。每年屋主都會(huì)收到下一年度應(yīng)繳房地產(chǎn)稅的通知（有些地區(qū)是每年調(diào)整，有些是幾年調(diào)整一次），在大城市地段好的地區(qū)，由于土地值錢(qián)，因此往往在應(yīng)繳房地產(chǎn)稅中，地產(chǎn)的比重高過(guò)房產(chǎn)；而在鄉(xiāng)村地區(qū)，地產(chǎn)的比重大多不及房產(chǎn)。

下圖是弗吉尼亞州費(fèi)爾法克斯縣（Fairfax County）的房地產(chǎn)稅示意表，表中顯示了一戶(hù)屋主2015年、2016年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅的數(shù)目以及2017年估計(jì)應(yīng)繳房地產(chǎn)稅的數(shù)目。以2016年的房地產(chǎn)價(jià)值為例，共585670美元，其中地產(chǎn)為26萬(wàn)美元、房產(chǎn)為325670美元，房地產(chǎn)稅的稅率是1.1585%，所以應(yīng)繳房地產(chǎn)稅為6784.99美元。

其次，房地產(chǎn)稅的征收是地方政府（主要指市政府、縣政府）的職責(zé)，不但與聯(lián)邦政府沒(méi)有關(guān)系，更與銀行等其他金融部門(mén)無(wú)關(guān)。而地方政府的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，主要就是靠房地產(chǎn)稅。以2016年費(fèi)爾法克斯縣為例，當(dāng)年該縣總收入為38億美元，其中24億美元來(lái)自房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅占整個(gè)縣政府收入的63%。

由于房地產(chǎn)稅在地方政府運(yùn)作經(jīng)費(fèi)中占主要部分，包括中小學(xué)教育經(jīng)費(fèi)、道路維修、圖書(shū)館運(yùn)作、公共設(shè)施、警察局經(jīng)費(fèi)、政府員工的工資福利等，都靠政府撥款，因此收繳房地產(chǎn)稅是政府的重要事項(xiàng)。而對(duì)于拖欠或不繳房地產(chǎn)稅的屋主，政府首先會(huì)將欠稅與房產(chǎn)地契（Title以及Deed）聯(lián)系在一起，這樣，不但會(huì)大大影響屋主的信用記錄，降低屋主的信用分?jǐn)?shù)，而且當(dāng)屋主出售房屋時(shí)，會(huì)影響到交易，因?yàn)橘I(mǎi)家根本不希望買(mǎi)下欠房地產(chǎn)稅的房子。其次，如果屋主堅(jiān)持不繳房地產(chǎn)稅或拖欠稅款，政府可以根據(jù)法律規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將房子拍賣(mài)，這種做法被稱(chēng)為“房地產(chǎn)稅賣(mài)屋”（tax sale home）。具體說(shuō)來(lái)，大致有兩個(gè)做法：

1，拍賣(mài)房地產(chǎn)稅欠稅（tax lien sale），由出價(jià)最高的買(mǎi)家買(mǎi)下屋主的欠稅，這樣，買(mǎi)家就成為屋主的債主，由買(mǎi)家負(fù)責(zé)向屋主追繳欠款以及利息、法律費(fèi)用等。如果屋主不能滿(mǎn)足新債主的追款要求，新債主則可以根據(jù)法律，將屋主的房屋公開(kāi)拍賣(mài)。這種拍賣(mài)方式在全美29個(gè)州以及首都華盛頓特區(qū)、維爾京群島和波多黎各是合法的。

2，直接拍賣(mài)房地產(chǎn)（tax deed sale），由出價(jià)最高的買(mǎi)家買(mǎi)入房地產(chǎn)以及所欠房地產(chǎn)稅。

通常來(lái)說(shuō)，無(wú)論采取哪一種方式，地方政府在采取拍賣(mài)方式強(qiáng)制收回屋主拖欠的房地產(chǎn)稅之前，根據(jù)不同地方的規(guī)定，往往會(huì)給屋主幾個(gè)月或幾年的時(shí)間來(lái)繳清欠款，如果過(guò)了期限，則會(huì)啟動(dòng)拍賣(mài)程序。在絕大部分地區(qū)，法律規(guī)定即使屋主的房地產(chǎn)被政府拍賣(mài)了，屋主在規(guī)定的期限內(nèi)（大多一年）有權(quán)將其從新買(mǎi)家手上買(mǎi)回來(lái)，但必須全額付清新買(mǎi)家支付的所有費(fèi)用以及利息等。

由上所述，拖欠房地產(chǎn)稅是很?chē)?yán)重的事情，最后可能導(dǎo)致房地產(chǎn)被拍賣(mài)，值得屋主嚴(yán)肅對(duì)待。不過(guò)，對(duì)于確實(shí)沒(méi)有能力繳付房地產(chǎn)稅的屋主來(lái)說(shuō)（有能力而不繳的除外），不同的地方政府有不同的項(xiàng)目幫助屋主度過(guò)難關(guān)，包括緩交房地產(chǎn)稅、分期繳納甚至減免房地產(chǎn)稅等。以費(fèi)爾法克斯縣為例，居住在該縣的居民，年齡超過(guò)65歲或殘障人士，年收入在52000美元及以下的，可以免付房地產(chǎn)稅；收入在52001美元至62000美元的，房地產(chǎn)稅減半；收入在62001美元至72000美元的，房地產(chǎn)稅減免25%。

以上資料僅供參考，關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)稅及美國(guó)房產(chǎn)信息可致電美成達(dá)了解。